Aan het woord is... Thijs van der Meeren, partner bij Heijltjes Advocaten
In deze editie van het ArchitectenPunt Magazine onderwerpen we vakmensen uit onze sector aan een aantal stellingen en vragen. Aan het woord is Thijs van der Meeren, partner bij Heijltjes Advocaten en gespecialiseerd in bouw-en ondernemingsrecht.
STABU INSIDE IS EEN TEKEN VAN KWALITEIT
‘STABU behoort bij ons dagelijks werk. In de vele procedures die ik op het gebied van bouwrecht heb gevoerd is de kwaliteit van het STABUbestek een sterke ondersteuning voor de helderheid in de discussie. Door de helderheid van het systeem levert STABU kwaliteit. Die kwaliteit kan verdwijnen als partijen veel afwijken van de STABUsystematiek en de kans ontstaat dat tegenstrijdigheden en het goed afgestemde evenwicht verdwijnen.’
PRESTATIECONTRACTEN MAKEN STABUSYSTEMATIEK OVERBODIG
‘Ik zie mondjesmaat meer prestatiecontracten langskomen in mijn praktijk, zeker bij onderhoudswerkzaamheden en als onderdeel van traditionele bestekken ook in de installatietechniek. Bij de vertaling van een prestatiecontract naar uitvoering is de concrete uitvoeringsbeschrijving vrijwel altijd nodig. Juist dáár biedt STABU een sterk houvast.’
TRADITIONELE AANNEMERS ZIJN IN STAAT MET PRESTATIEVRAGEN OM TE GAAN
‘Traditionele aannemers zijn inderdaad in staat om met prestatievragen om te gaan. Zij moeten dan wel de tijd krijgen om zelf een deugdelijk ontwerp, dat tot de gewenste prestatie leidt, te maken. Als de aannemer geen ontwerpers in huis heeft, kan hij net als de opdrachtgever, de kennis inhuren. Wat dat betreft verschilt de positie van de aannemer niet met die van de opdrachtgever.’
WAT HEBBEN BOUWERS NODIG OM BETER WERK TE KUNNEN LEVEREN?
‘Wat bouwers vanuit mijn perspectief nodig hebben om beter werk te leveren is een duidelijk en werkbaar ontwerp waarover alle betrokken partijen hebben nagedacht. Wat mij betreft is de bouwteamovereenkomst de meest ideale vorm van samenwerking omdat daarin alle partijen in een vroeg stadium met elkaar kennis delen. Daarmee wordt tot een slimmer en voor de opdrachtgever beter ontwerp gekomen dat leidt tot een betere prijskwaliteitverhouding. Het betere ontwerp verkleint de kans op fouten tijdens de bouw en mogelijke vertraging als gevolg waarbij geen van de partijen is gebaat.’
‘Ook BIM levert een enorme bijdrage aan het verbeteren van het ontwerp en het voorkomen van faalkosten. De jongere generatie is ook bijzonder enthousiast over BIM, zo ervaar ik als docent aan de opleiding voor BIM Engineers.’
HOE ZORGEN WE ERVOOR DAT WE BIJ OPLEVERING MEER KRIJGEN DAN ALLEEN EEN SLEUTEL?
‘Met de sleutel krijgt de opdrachtgever toegang tot het pand. Door het gebruik van BIM krijgt de opdrachtgever ook toegang tot een schat aan informatie over het werk dat bij het calculeren voor het onderhoud van groot belang kan zijn mits die informatie op een juiste wijze kan worden gefilterd.’
‘De digitalisering binnen de bouw zal naar verwachting doorzetten. Steeds meer partijen zullen met BIM - moeten - gaan werken omdat dat door opdrachtgevers zal worden gevraagd, prefab-elementen zullen verder worden verfijnd en meer worden toegepast.’
OVER HEIJLTJES ADVOCATEN
Heijltjes advocaten is een nichekantoor op het gebied van civiel- en bestuursrechtelijk bouwrecht, vastgoedrecht en aanbestedingsrecht. Heijltjes advocaten richt zich al meer dan 25 jaar vrijwel uitsluitend op de bouw- en vastgoedbranche en adviseert en procedeert met name over grondverwerving en -exploitatie, bestemmingplanprocedures, bouwvergunningen, aanbestedingen, aannemingsovereenkomsten en meer in het bijzonder over gebreken, meer-/minderwerk en bouwtijdoverschrijding.
Tekst: Marieke Pool | Fotografie: Aangeleverd