De keten aan het woord: Dick Ausems, eigenaar Ausems advies
De keten aan het woord; het vizier op de toekomst!
De keten aan het woord is een terugkerende rubriek waarin partijen uit de bouwsector ingaan op het thema van het ArchitectenPunt. Ook de visie op het eigen werk en op dat van STABU komt aan bod.
OVER AUSEMS
‘Mijn bedrijfsplan, geschreven in 2009 -het jaar waarin ik voor mezelf begon-, bestond uit twee delen. In deel één omschreef ik de diensten die ik als adviseur in het technisch vastgoedmanagement verricht. Deel twee omvatte het idee dat het allemaal slimmer moet kunnen. Een groot gedeelte van mijn werk als vastgoedmanager zou geautomatiseerd moeten worden. Daar ben ik in 2013 volop mee aan de slag gegaan en kwam zodoende in contact met een paar professionals die hetzelfde idee hadden. Onze input bleek complementair, zij hadden de focus op het operationele en ik op het tactisch-strategische vlak. Inmiddels is AssetLog operationeel en wat ik hoopte is ook gebeurd: een deel van mijn werk is overbodig geworden.’
OVER DE TOEKOMST
‘Ik moet als vastgoedmanager de spil zijn tussen de eigenaar en de andere stakeholders. De laatste tijd echter, was ik niet langer de spil maar eerder de vertragende factor. Ik werkte als een soort doorgeefluik van documenten, mijn mailbox puilde aan alle kanten uit. AssetLog neemt het operationele deel van mijn werk over zodat ik me volledig kan bezighouden met het optimaliseren van vastgoedrendement. Ik haal nu veel meer uit het technisch advies en ben niet langer degene die op de winkel past. We zijn op dit moment bezig met de laatste puntjes op de i van AssetLog en presenteren het platform op de PROVADA in juni.’
OVER STABU
‘Onze link naar STABU is mega interessant. STABU is kennisdrager van bestekken en besteksparagrafen, een soort materialen- en omschrijvingenbank. In de korte periode waarin een bestek wordt gemaakt, wordt enorm veel informatie vergaard. Na de bouwfase verdwijnt gedurende de tijd een groot deel van deze informatie. Ik zou graag zien dat we deze informatie laten doorstromen in ons gebouwplatform. Omdat een bestek niet een-op-een wordt uitgevoerd is een statusinspectie na oplevering wel gewenst. Desalniettemin is deze informatie van grote waarde en zou gedurende de levensduur van het gebouw beschikbaar moeten blijven. Als we met STABU in staat zijn om ook de materiaaleigenschappen van gebruikte materialen op te slaan, ontstaat een gebouwspecifieke materialenbank die aansluit bij de toekomstige circulaire economie. Dat is een stip op de horizon. En hierin zijn wij niet de partij die dat per se zelf willen doorontwikkelen, een koppeling met een ander systeem behoort zeer zeker tot de mogelijkheden.’
‘STABU weet hoe er gebouwd moet worden, wij weten alles van beheer. Wanneer we de handen ineenslaan kunnen we een standaard ontwikkelen voor de normen en wetten rond beheer en onderhoud. Een generieke database waarin staat hoe we elementen moeten beheren en onderhouden, aan welke eisen dit moet voldoen en hoe we hierover moeten rapporteren. Een database die vervolgens ook zelf aangeeft wanneer de luchtbehandelingskast onderhoud behoeft en wanneer de cv-ketel moet worden gekeurd. Daar hebben wij, net als STABU, zeker oren naar!’
Tekst: Marieke Pool | Fotografie: Aangeleverd